La fiscalidad del alquiler vacacional sigue evolucionando y, con ella, las obligaciones informativas relacionadas con la actividad. En este contexto, la Agencia Tributaria ha introducido el Modelo 238, un nuevo modelo que sustituye al anterior Modelo 179 y que tiene como objetivo reforzar la transparencia y el control sobre las reservas gestionadas a través de plataformas digitales.
Aunque la presentación del modelo recae principalmente en las plataformas de intermediación, gestores y propietarios deben entender en qué consiste y cómo puede afectarles a nivel de información y control de datos.
Qué es el Modelo 238 y que información incluye
El Modelo 238 es una declaración informativa anual que deben presentar las plataformas digitales de intermediación que gestionan reservas de alojamientos turísticos. Este modelo sustituye al antiguo Modelo 179 y se adapta al nuevo marco normativo europeo sobre plataformas digitales (DAC7).
A través de este modelo, las plataformas comunican a la Agencia Tributaria información detallada sobre las operaciones de alquiler vacacional realizadas, incluyendo:
- Identificación del anfitrión o titular del alojamiento
- Identificación del inmueble
- Número de días de estancia
- Importes percibidos por el alquiler
- Comisiones u otras contraprestaciones aplicadas por la plataforma
¿Quién está obligado a presentarlo?
La obligación de presentar el Modelo 238 recae en las plataformas de intermediación digital, que son las responsables de recopilar y enviar la información sobre las reservas a la Agencia Tributaria dentro de los plazos establecidos.
Aunque gestores y propietarios no presentan directamente este modelo, sí se ven afectados de forma indirecta, ya que la Agencia Tributaria puede cruzar los datos comunicados por las plataformas con las declaraciones de ingresos. Por ello, es importante que la información reportada sea coherente con la actividad real y con los ingresos declarados, evitando posibles discrepancias o requerimientos.
Diferencias entre el Modelo 179 y el Modelo 238
El Modelo 238 sustituye al Modelo 179, pero mantiene su objetivo principal: mejorar el control fiscal del alquiler vacacional.
- El Modelo 238 se adapta al marco europeo de plataformas digitales (DAC7).
- Refuerza la estandarización de los datos comunicados.
- Consolida la obligación informativa en las plataformas, reduciendo la carga directa sobre propietarios y gestores.
Entender cómo funciona el Modelo 238 y mantener la información bien organizada es clave para gestionar el alquiler vacacional con mayor control y tranquilidad.
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