España vive una caída significativa en el número de viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, el parque total se situó en 329.764 inmuebles, lo que supone una reducción de casi 47.000 viviendas y un –12,4 % interanual, la mayor caída relativa registrada desde que se elabora esta estadística experimental.
Este recorte de oferta también se traduce en una pérdida de plazas turísticas, que han caído frente a periodos previos, y en un peso cada vez menor de estos alojamientos sobre el total del parque residencial en España.
¿Por qué se ha producido esta caída?
Regulación más estricta
Las autoridades han impulsado un marco regulatorio más exigente para ordenar el alquiler vacacional. Medidas como la obligatoriedad de contar con un Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que da más poder a las comunidades para vetar este tipo de alojamientos, están contribuyendo a contraer la oferta.
Ofensiva contra anuncios no registrados
El despliegue de plataformas de control y la obligatoriedad de registro también han permitido identificar y exigir la retirada de miles de anuncios que no cumplen con los requisitos legales. El Gobierno y el Ministerio de Vivienda y Consumo han intensificado la notificación a plataformas para retirar alquileres sin registro, lo que se ha reflejado en la reducción efectiva de ofertas visibles en portales como Airbnb, Booking o Vrbo.
Medición objetiva mediante datos web
Los datos del INE se elaboran mediante técnicas como el web scraping en las principales plataformas de alojamiento (Airbnb, Booking, Vrbo/Expedia), filtrando duplicados y seleccionando solo aquellas viviendas que, en principio, se ajustan a la normativa vigente en cada comunidad.
¿Es una tendencia uniforme en todo el país?
La reducción no se observa de forma idéntica en todas las regiones. Comunidades como Andalucía, Canarias y la Comunidad Valenciana siguen concentrando un volumen significativo de viviendas turísticas, aunque también han experimentado descensos en sus cifras absolutas.
Casos aún más llamativos se registran en zonas concretas como Ibiza, donde la oferta de anuncios detectados ha bajado de forma notable, reflejando un impacto más intenso de las políticas de ordenación y control.
¿Qué significa esta tendencia?
Este descenso puede interpretarse como una reorganización del mercado del alquiler vacacional bajo criterios más estrictos de cumplimiento legal y transparencia de datos. En un contexto donde la vivienda es un tema sensible —dado el déficit de oferta residencial disponible para los habitantes permanentes y la presión sobre los precios— estas cifras pueden indicar un cambio estructural en el equilibrio entre oferta turística y vivienda para residentes.
Más allá de los números
Aunque la caída interanual es histórica, el volumen total de viviendas turísticas sigue siendo relevante a nivel nacional y en destinos clave. La estadística refleja cambios en la dinámica del mercado, impulsados tanto por medidas regulatorias como por tendencias de demanda y presión social para moderar la proliferación de alquileres turísticos en zonas urbanas y vacacionales muy demandadas.
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